P3 Massivhaus GmbH

Bau- & Leistungsbeschreibung 2/2017 - gültig ab 01.07.2017

 

Allgemeine Bau- und Leistungsbeschreibung der P3 Massivhaus GmbH

Hinweis: Die Aktionshausserie "Aspekt" und das Editionshaus "Flair 130" beinhalten bei identischem Qualitätsniveau geringfügig abweichende Ausstattungsstandards. Genauere Informationen hält Ihr persönlicher HausKaufBerater für Sie bereit.

 

Unsere Highlights im Überblick:

 

Wir begleiten Sie während der Bauvorbereitung und der gesamten Bauphase vor Ort!

Baugrundgutachten inklusive!

Erstellung des Bauantrages und alle Werkplanungen inklusive!

VQC*-Prüfung für Ihr Haus inklusive! (VQC = Verband zur Qualitäts-Controlle am Bau)

Erdarbeiten inklusive!

Bodenplatte  inklusive!

Massive Giebelwände inklusive!

Alle Decken-Spachtelarbeiten inklusive!

Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung inklusive!

Absturzsicherung für Fenstertüren im OG inklusive!

Große Auswahl an Innentür-Dekoren in hochwertiger CPL Qualität inklusive!

Trockenbau vollständig verspachtelt inklusive!

Fliesenarbeiten im Bad (und Gäste-WC falls vorhanden) inklusive!

Großformatige Fliesen bis 30 x 60 cm inklusive!

Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung inklusive!

Rauchmelder, Telefon- und Antennenanschlüsse Inklusive!

Grundrissveränderungen inklusive!

Solar-Thermie-Anlage inklusive!

 

1.    Allgemeine Beschreibung

Es wird ein schlüsselfertiges* (*keine Maler- und Bodenbelagsarbeiten wie z.B. Teppich, Laminat, Parkett) Wohnhaus entsprechend der nachfolgenden Bau- und Leistungsbeschreibung erstellt.

 

2.    Planungsphase und Ansprechpartner

Für den Bau des Hauses steht Ihnen ein erfahrenes Bauteam von Anfang an als Ansprechpartner zur Verfügung. Dieses Team bestehend aus einem Bauleiter und einem Koordinator im technischen Innendienst begleitet den Auftraggeber vom Planungsgespräch bis zur Schlüsselübergabe – ob Bemusterung oder Fragen vor Ort: bei uns gibt es keine wechselnden Ansprechpartner!

 

Wir begleiten Sie während der Bauvorbereitung und der gesamten Bauphase vor Ort!

 

Welche Leistungen von der P3 Massivhaus GmbH erbracht werden und welche vom Auftraggeber zu erbringen sind, ist im Folgenden dargestellt.

 

Erforderliche Zuarbeiten zum Baugesuch, die durch den Auftraggeber bis zum Planungsgespräch erbracht werden:

 

·         Nachweis über die Eigentumsverhältnisse des Grundstücks (aktueller Grundbuchauszug, notarieller Kaufvertrag)

·         aktueller Katasterauszug im Original

·         Angaben zu den unmittelbaren Grundstücksnachbarn

·         Bebauungsplan (wenn Baugebiet), textlicher und zeichnerischer Teil

·         Amtlich vermessener Lage- und Höhenplan, M 1:250 oder größer

·         Bestandspläne und Stellungnahmen der Ver- und Entsorgungsträger

·         Skizze der gewünschten Lage des Hauses auf dem Grundstück

·         Antrag auf Versorgung mit Wasser, Entwässerungsantrag

·         sowie alle für die Baugesuchserstellung notwendigen Unterlagen, z.B. Freiflächenplanung, Grünordnungsplanung mit Ausgleichs- und  Ersatzmaßnahmen, Biotopwertberechnung

 

Leistungen der P3 Massivhaus GmbH:

Bauvorbereitungsgespräch

Im Bauvorbereitungsgespräch erhält der Auftraggeber die Bauvorbereitungsmappe, die ihn in der Zeit der Bauvorbereitung bis zur Hausübergabe begleitet. Die Bauvorbereitungsmappe enthält einen Leitfaden, anhand dessen sich der Auftraggeber frühzeitig mit dem Haus, seiner Ausstattung und wichtigen Planungsdetails befassen kann. Damit wird es dem Auftraggeber ermöglicht, ohne Zeitdruck notwendige Entscheidungen rund um das neue Eigenheim zu treffen.

 

Baugrundgutachten

Um das Haus sicher auf Ihrem Grundstück zu gründen, wird von einem unabhängigen Institut ein Baugrundgutachten vor Beginn der Planungsarbeiten erstellt. Die Erstellung des Baugrundgutachtens ist im Festpreis für Ihr Haus enthalten.

 

Baugrundgutachten inklusive!

 

Planungsgespräch

Im Planungsgespräch werden die Ergebnisse des Baugrundgutachtens mit dem Auftraggeber besprochen. Die Grundstücksverhältnisse werden überprüft. Sollten aus den Ergebnissen des Baugrundgutachtens eventuelle Mehrkosten für Gründungsarbeiten wie z.B. Pfahlgründungen oder erweiterten Bodenaustausch entstehen, werden diese mit dem Auftraggeber abgestimmt.

Weiterhin werden die Grundlagen für die Planung Ihres Hauses abschließend festgelegt. Nach dem Planungsgespräch sind Änderungen in der Regel mit Mehrkosten verbunden und erfordern eine Abstimmung mit der P3 Massivhaus GmbH.

 

Planungsleistungen

Es werden die kompletten Bauantragsunterlagen mit der Statik und Nachweis des energiesparenden Wärmeschutzes gemäß Energieeinsparverordnung einschließlich der dazu erforderlichen Lüftungsplanung erstellt. Die Bauantragszeichnungen im Maßstab 1:100 werden auf einem CAD-System angefertigt. Weiterhin erfolgt die Berechnung des umbauten Raumes, die Berechnung der Grund- und Geschossflächen, wie auch die der Wohn- und Nutzflächen.

Die Heizungsplanung einschließlich der Heizlastberechnung und Rohrnetzberechnung werden von einem Fachplaner für Haustechnik erstellt.

Die behördlichen Prüf- und Genehmigungskosten sind nicht im Festpreis enthalten.

Für die Ausführungsphase werden alle notwendigen Werkplanungen im Maßstab 1:50, sowie die notwendigen Detailplanungen unter Beachtung des Baugrundgutachtens angefertigt.

 

Bauantrag

Die kompletten Bauantragsunterlagen zur Baugenehmigung werden dem Auftraggeber zur Einreichung bei der zuständigen Behörde übergeben.

Die behördlichen Prüf- und Genehmigungskosten sind nicht im Festpreis Ihres Hauses enthalten.

 

Erstellung des Bauantrages und alle Werkplanungen inklusive!

 

Bauanlaufgespräch

Im Protokoll zur Bauanlaufbesprechung werden sämtliche Voraussetzungen zum Baubeginn besprochen und einvernehmlich vereinbart.

Des Weiteren enthält das Protokoll die für den ungestörten Baubeginn und Bauablauf erforderlichen Angaben des Auftraggebers. Dies beinhaltet auch alle in der Bemusterung festgelegten Ausstattungen und Materialen.

 

3.    Bauleitung und Fremdüberwachung durch Baugutachter

Die Bauleitung der P3 Massivhaus GmbH koordiniert die Handwerksbetriebe, führt die Gütekontrollen durch und überwacht die Ausführung der einzelnen Gewerke für den Auftraggeber.

Ein unabhängiger Baugutachter des VQC ist für die Überprüfung Ihres Hauses während der Bauphase und die Überprüfung Ihres Hauses vor der Hausabnahme zuständig. Die Fremdüberwachung erfolgt nur zu den von der P3 Massivhaus GmbH erbrachten Leistungen, nicht für eventuell erbrachte Eigenleistungen des Bauherren. Sehr gern können unsere Auftraggeber auf eigene Kosten weitere unabhängige Baubegleiter beauftragen.             

 

 VQC-Prüfung für Ihr Haus inklusive!

 

 4.    Baustelleneinrichtung

Die Baustelle wird mit allen notwendigen Werkzeugen und Gerüsten und einem Baustellen-WC durch die P3 Massivhaus GmbH eingerichtet.

Der Auftraggeber veranlasst auf eigene Kosten die Installation von Baustrom- und Bauwasseranschluss auf dem Grundstück. Die P3 Massivhaus GmbH ist bei der Koordination gern behilflich.

Verpackungsreste und anfallender Bauschutt aus den Leistungen der P3 Massivhaus GmbH werden durch die P3 Massivhaus GmbH entsorgt.

 

5.    Erdarbeiten

Der Mutterboden wird bis zu einer Stärke von 30 cm abgetragen. Der Bodenaushub verbleibt auf dem Grundstück. Die Fehlhöhe wird durch frostsicheres Material ersetzt. Nach geotechnischer Erfordernis wird das Gründungspolster bis auf 45 cm erhöht. Auf dem frostsicheren Material wird als Trennlage eine Kunststoffbahn aufgebracht.

Sofern vom Versorger zugelassen, werden Leerrohre für die Medienzuführung zum Hausanschlussraum auf dem kürzesten Weg bis zu 50 cm vor die Hausaußenkante geführt. Dieses gilt auch für Häuser mit Keller.

Die Abwasserableitungen mit einem Durchmesser von mindestens 100 mm bestehen einschließlich der Formstücke aus PVC. Sie werden mit dem erforderlichen Gefälle nach DIN auf dem kürzesten Weg bis zu 50 cm vor die Hausaußenkante geführt.

 

Erdarbeiten inklusive!

 

6.    Bodenplatte

Die Bodenplatte wird gemäß Zeichnung aus Stahlbeton in der Betongüte C25/30 ausgeführt. Ein Erdungsband aus verzinktem Bandstahl wird eingebaut. Auf der Bodenplatte wird als zusätzlicher Schutz eine Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit aufgebracht.

 

Bodenplatte  inklusive!

 

7.    Außen- und Innenwände

Die Außenwände werden mit Porenbeton-Plansteinen in der Wandstärke gemäß Zeichnung mit einer Stärke von mindestens 24 cm erstellt. Bei zweischaligem Verblendmauerwerk ergibt sich eine Wandstärke von mindestens 24 cm Hintermauerwerk plus Luftschicht oder Dämmung plus Fingerspalt und Verblendmauerwerk. Im Preis für ein Voll-Verblendmauerwerk ist ein Preis von 600 ,- € inkl. Mehrwertsteuer / 1.000 Stück Verblendmauersteine im NF-Format und grauer Verfugung berücksichtigt.

Die Innenwände im Erdgeschoss werden ebenfalls mit Porenbeton-Plansteinen in den Wandstärken gemäß Zeichnung ausgeführt. Bei zweigeschossigen Haustypen mit Obergeschoss werden die Innenwände auch mit Porenbeton-Plansteinen in den Wandstärken gemäß Zeichnung ausgeführt.

Die Innenwände im Dachgeschoss werden als Gipskartonständerwände in den Wandstärken gemäß Zeichnung mit innenliegender Schalldämmung tapezierfähig verspachtelt erstellt. In Bädern werden Feuchtraumplatten zur Beplankung der Ständerwände verwendet. Auf Wunsch können gegen Mehrpreis die Innenwände im Dachgeschoss ebenfalls mit Porenbeton-Plansteinen in den Wandstärken gemäß Zeichnung erstellt werden.

 

 Massive Giebelwände inklusive!

  

8.    Geschossdecken

Die Geschossdecken mit Ausnahme des Spitzbodens werden als Filigrandecke mit Aufbeton oder als Beton-Fertigteildecke ausgeführt. Die Deckenstärken laut Zeichnung können geringfügig variieren.

 

9.    Dach mit Dacheindeckung und Spenglerarbeiten

Die Dachkonstruktion wird aus Nadelholz hergestellt und mit allen erforderlichen Verbindungsmitteln fachgerecht aufgerichtet. Die Holzabmessungen ergeben sich aus den statischen Erfordernissen. Sichtbare Sparrenköpfe werden gehobelt und mit einem ersten farblosen oder weißen Holzschutzanstrich (entsprechend dem Wunsch des Auftraggebers) versehen.

Die Untersichtschalung für die Trauf- und Giebelüberstände wird aus gehobelten Nadelholzbrettern erstellt und mit einem ersten farblosen Holzschutzanstrich (entsprechend dem Wunsch des Auftraggebers) versehen. Die Dachüberstände betragen im Traufbereich ca. 50 cm und im Giebelbereich ca. 20 cm.

Die Dacheindeckung erfolgt mit großformatigen Beton-Dachsteinen der Firma Nelskamp oder der Firma Braas in den Farben Klassisch-Rot, Dunkelrot, Ziegelrot oder Granit.

Die Unterkonstruktion wird mit Traglattung und Konterlattung belüftet ausgeführt. Eine Flugschneesicherung ist durch eine Unterspannbahn hergestellt. Der First wird belüftet in mörtelfreier Verlegung ausgeführt. Im Festpreis enthalten sind alle für die Leistung erforderlichen Form- und Durchgangssteine. Die in der Richtlinie des Zentralverbandes des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH) geregelten Maßnahmen zur Sturmsicherung der Dacheindeckung werden ausgeführt (Verklammerung der Dacheindeckung in sturmgefährdeten Teilen des Daches).

Die Dachrinnen und Fallrohre sind witterungsbeständig in Titanzink ausgeführt. Im Festpreis enthalten sind alle für die Leistung erforderlichen Dachrinnen, Formstücke und Regenfallrohre bis zur Oberkante Sockel. Der nicht ausgebaute Spitzboden bzw. der nicht ausbaufähige Dachraum kann zu Abstellzwecken genutzt werden. Gegen einen Mehrpreis von 950,- Euro werden die Traglasten des Spitzbodens auf 200 kg / m² erhöht und eine Spitzbodenleuchte installiert.

 

10.  Putzarbeiten

Die Außenwand bekommt einen mineralischen oder organischen Außenputz. Der Farbton wird gemeinsam vor Baubeginn nach Farbkarte der P3 Massivhaus GmbH festgelegt.

Die Oberfläche wird mit einer Körnung von 2-3 mm ausgerieben strukturiert. Die Fensteranschlüsse sind regendicht mit einem Anschlussprofil ausgeführt. Der Sockelputz wird mit einem Trennprofil vom Wandputz getrennt. Der Farbton für den Sockelputz wird gemeinsam vor Baubeginn nach Farbkarte P3 Massivhaus GmbH festgelegt.

Der Sockelputz wird dabei beginnend im unteren Drittel der Bodenplatte ca. 40-45 cm hoch, jedoch mindestens 30 cm ab Oberkante geplantem Gelände, ausgeführt.

Im Haus sind die Massivwände, außer im Bereich des Spitzbodens, mit einem Gipsputz (feuchtraumgeeignet) tapezierfähig (Qualitätsstufe Q2) verputzt. Falls ein gemauerter Drempel ausgeführt wird, wird dieser mit Gipskartonplatten verkleidet. Die Anschlüsse an die Geschossdecken erhalten einen Kellenschnitt.

Die Flächen der Geschossdecken werden tapezierfähig hergestellt, die Fugen werden tapezierfähig verspachtelt.

 

Alle Decken-Spachtelarbeiten inklusive!

 

11.  Fenster und Fenstertüren

Die Fenster und Fenstertüren sind aus weißen Mehrkammer-Kunststoff-Profilen hergestellt, erhalten eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung (U(g) = 0,7 W/m²K) mit warm-edge-Randverbund und werden mit einem Dreh-Kipp-Beschlag ausgestattet. Die Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss werden mit abschließbaren Griffoliven ausgestattet. Alle Flügelfenster und Fenstertüren werden mit Anschlagdichtung sowie Pilzkopfverriegelung geliefert und erhalten Einhandbeschläge. Die Fenster und Fenstertüren sind nicht nur eingeschäumt, sondern zusätzlich auf der Innenseite mit einem Dichtvlies versehen.

Ein zweiteiliges Terrassentürelement besteht aus einer Fenstertür mit Dreh-Kipp-Beschlag und einem feststehenden bodentiefen Fensterelement.

Die Absturzsicherungen an den Fenstertüren im Obergeschoss werden nach Wunsch des Auftraggebers entweder aus verzinktem Stahl oder aufpreisfrei mit feststehenden Brüstungsfensterelementen entsprechend Zeichnung hergestellt.

 

Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung inklusive!
                

Geländer für Fenstertüren im OG inklusive!

 

12.  Fensterbänke

Die Außenfensterbänke werden als witterungsbeständige eloxierte Aluminium-fensterbänke eingebaut. Die bodentiefen Fenstertüren im Erdgeschoss erhalten eine steinerne Außensohlbank, Typ Granit "Rosa Beta". Die Innenfensterbänke bestehen aus Werzalit mit marmorierter Oberfläche. Die Fensterbänke im Bad sind abweichend hiervon gefliest.

 

13.  Haustür

 

Die Haustür wird aus Kunststoff in der Farbe weiß, Modell Elisa, gemäß Zeichnung hergestellt. Sie erhält einen außermittigen Lichtausschnitt mit 2-fach Wärmeschutzverglasung aus ISO-Klarglas oder Satinato-Verglasung, nach Wahl des Auftraggebers. Die Haustür wird mit einem Edelstahlstoßgriff mit einer Länge von 400 mm, sowie einer ovalen Zylinder-Rosette geliefert. Die Haustür besitzt eine 3-fach Hakenverriegelung und wird mit einem Profilzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion und drei Schlüsseln ausgestattet. Die Haustür wird ebenfalls wie die Fenster nicht nur eingeschäumt sondern auf der Innenseite mit einem Dichtvlies versehen.

 

14.  Innentüren

 

Die Innentüren werden als Röhrenspanstegtüren mit einer Decora Basis-CPL-Oberfläche in verschiedenen Dekoren wie z.B. Buche, Eiche, Ahorn oder Weiß nach Wahl des Auftraggebers eingebaut. Sie werden mit zwei Türbändern, einem Buntbartschloss, einem Schlüssel und einer Drückergarnitur als Rosettengarnitur versehen. Auf Wunsch werden die Bad- und Gäste-WC-Türen aufpreisfrei mit einer WC-Drückergarnitur ausgestattet.

 

Große Auswahl an Innentür-Dekoren inklusive!

 

15.  Geschosstreppe und Dachluke

Es wird eine Treppenanlage in einer offenen Bauweise eingebaut.

Die Buche Massivholzstufen sind parkettverleimt akzent und mehrfachversiegelt, das Geländer besteht aus silberfarbenen Edel-Stahl-Stäben, Rechteckpfosten im An- und Austritt in der Holzart Buche parkettverleimt akzent und einem Rechteckhandlauf aus Buche parkettverleimt massiv. Kinderschutzleisten (Durchschlüpfschutz) nach der Landes-Bau-Ordnung Schleswig-Holstein (nur für Bauvorhaben in Schleswig-Holstein) und eine Deckenblende am Treppenauge sind ebenfalls enthalten. Über die Bauzeit erhält die Treppe einen Stufenschutz auf Trittflächen und Kanten.

In der Dachgeschossdecke wird eine dreiteilige Bodeneinschubtreppe mit wärmegedämmten Sandwichdeckel (U-Wert 0,90 W/m²K), raumseitig weiß beschichtet mit Lukendeckeldichtung und Schnappriegelverschluss (Dichtigkeitsklasse 4) eingebaut. Das Rohbau-Lukenmaß beträgt ca. 60/120 cm. Ein Lukenschutzgeländer ist nicht vereinbart.

 

Massive Buchetreppe und Bodeneinschubtreppe inklusive!

 

16.  Fußboden

Der Fußboden in bewohnten Räumen ist als schwimmender Estrich mit Randstreifen auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung ausgeführt. Der Aufbau ergibt sich wie folgt:


Erdgeschoss:

ca. 85 mm Wärmedämmung (PS-Hartschaum, WLG 035)

PE-Folie

ca. 45 mm Zementestrich

Bei höheren Anforderungen an die Wärmedämmung aus der Energieeinsparverordnung wird diese Dämmung angepasst.

 

Ober- und Dachgeschoss:

ca. 40 mm Trittschalldämmung (PS-Hartschaum)

PE-Folie

ca. 45 mm Zementestrich

Bei höheren Anforderungen an die Trittschalldämmung nach DIN wird diese angepasst.

 

17.  Dämmung und Gipskartonverkleidung

Die Decken und Dachschrägen im ausgebauten Bereich des Dachgeschosses erhalten zwischen den Sparren und Kehlbalken eine mineralische Wärmedämmung der Wärmeleitgruppe und Stärke nach Energieeinsparverordnung. Um die Dämmung trocken zu halten, wird raumseitig eine Dampfbremse (PE-Folie) angebracht. Auf der Lattung wird die Gipskartonverkleidung angebracht. Diese ist verspachtelt und tapezierfähig (gemäß Qualitätsstufe Q2) hergestellt.

 

 Trockenbau vollständig verspachtelt inklusive!

 

18.  Prüfung der Winddichtigkeit („Blower-Door-Test“)

Die Winddichtigkeit ist ein entscheidender Qualitäts-Faktor für das Haus. Deshalb wird sie mit dem Blower-Door-Test überprüft und dem Auftraggeber mit einem Zertifikat bestätigt.

 

Blower-Door-Test inclusive!

 

19.  Fliesenarbeiten

Es werden Fliesen mit Kantenlängen bis maximal 30 cm x 60 cm vorgesehen.

Bad:

An den nach der Rohmontage der Sanitärobjekte sichtbaren Wänden werden Fliesen zum Town & Country-Materialpreis EUR 25,00 pro m² (inkl. Mehrwertsteuer) 1,20m hoch verlegt. Der Duschbereich wird 2,00m hoch gefliest. Dachschrägen werden nicht gefliest. Der Fußboden ist mit Fliesen zum gleichen Materialpreis gefliest. Unterhalb der Bodenfliesen und im Spritzwasserbereich über der Badewanne und der Dusche wird eine Flüssigdichtung als zusätzlicher Schutz aufgebracht.

Gäste-WC:

Das Gäste-WC erhält einen Fliesenspiegel auf der Toilettenseite und über dem Waschbecken, sowie Bodenfliesen zum Town & Country Materialpreis EUR 25,00 pro m² (inkl. Mehrwertsteuer).

Sockelfliesen, Sonderverlegung, andere Formate, sowie Mehrverfliesungen sind im Rahmen der sonstigen Vereinbarungen möglich. Die Anschlussfugen zwischen Boden- und Wandfliesen werden elastisch versiegelt.

 

Fliesenarbeiten im Bad und Gäste-WC inklusive!

Großformatige Fliesen bis 30 x 60 cm inklusive!

 

20.  Heizungsanlage und Trinkwassererwärmung mit Solarthermie-Anlage

Das Town & Country Massivhaus wird mit einer Gas-Brennwerttherme und mehreren Flachkollektoren zur solaren Warmwasserbereitung ausgestattet (Hersteller Vaillant). Die genaue Spezifikation ergibt sich aus der individuellen Heizungs-, Be- und Entlüftungsplanung, die im Festpreis des Hauses enthalten ist.

Heizungsanlage:

Technik:

Vaillant Brennwert-Kompaktheizgerät nach DIN/EN 677 mit integriertem Schichtenspeichertank entsprechend Energieeinsparverordnung mit Edelstahl-Wärmetauscher. Die Nenn-Wärmeleistung beträgt 3,2 bis 14,4 KW. In Abhängigkeit von der Außentemperatur steuert eine witterungsgeführte Solar-Systemregelung Typ auroMATIC 620 das Temperaturniveau. Über ein Zeitprogramm können Heizzyklen und Warmwassererwärmung individuell bestimmt werden.

Standort:

Der Aufstellungsort der Therme ist innerhalb der thermischen Hülle des Hauses vorgesehen, in der Regel im Hausanschlussraum des Erdgeschosses. Abweichend hiervon kann sich je nach Haustyp der Standort der Gas-Therme auch im Bad, Abstellraum oder Studio befinden (den genauen Standort entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen).

Luft-Abgasführung:

Die Luft-/Abgasführung der raumluftunabhängigen Brennwertgeräte erfolgt als konzentrische Luft-/Abgasführung über das Dach.

Heizkörper:

Jeder ausgebaute Wohnraum des Hauses (außer Hausanschlussraum) wird mit fertig lackierten Flachheizkörpern ausgestattet, deren Größe und Anzahl gemäß Wärmebedarfsrechnung durch ein von der P3 Massivhaus GmbH beauftragtes Ingenieurbüro festgelegt werden. Die Heizkörper erhalten je ein Thermostatregelventil, so dass eine individuelle Wärmeregulierung in allen beheizten Räumen möglich ist.

Heizleitungen:

Die Rohrleitungen für die Heizkörper werden auf dem Rohfußboden im Zwei-Rohr-System verlegt. Die Dämmung der Heizleitungen erfolgt gemäß geltender Energieeinsparverordnung. Je Wohnung wird ein Heizkreis installiert.

Trinkwassererwärmung:

Die Trinkwarmwasserversorgung des Hauses erfolgt zentral ohne Zirkulationsleitungen. Zur Warmwasserversorgung des Bades, des Gäste-WCs (nur wenn vorhanden) und der Küche wird das zuvor beschriebene Brennwert-Gaswandheizgerät mit mindestens zwei auf das System abgestimmten Solar-Flachkollektoren Typ auroTHERM VFK 145V/H für Aufdachmontage, Kollektorfläche ca. 5,0 m² und einem Vaillant Schichtenspeicher kombiniert. Die Auslegung der Kollektorfläche und des damit verbundenen Solarspeichers erfolgt gemäß Energieeinsparverordnung. Zum Schutz vor Verbrühungen wird ein Thermostatmischer vorgesehen.

Hinweis: Der maximale Ertrag ist bei reiner Südausrichtung und 45° Dachneigung zu erzielen. In der Praxis kommt es jedoch bei Ausrichtungen zwischen Südost und Südwest, sowie Dachneigungen von 30° bis 50° kaum zu Einbußen. Abhängig von der Größe des HausAnschlussRaumes und den Ergebnissen der Heizungsplanung wird in Abstimmung mit dem Auftraggeber kostenneutral ein Kompaktgerät mit Schichtenspeichertechnologie (Hersteller Vaillant) verbaut.

Für einen maximalen Wirkungsgrad der Solaranlage sollte das Dach nicht von Bebauungen oder Bäumen verschattet werden.

 

Warmwasseraufbereitung durch Solar-Thermie-Anlage inklusive!

 

21.  Sanitäranlage und Installation

Installation:

Die Abwasserleitungen bestehen aus heißwasserbeständigem Kunststoffrohr und werden von den sanitären Einrichtungsgegenständen bis in die Grundleitungen geführt. Die Abwasserleitungen werden gemäß Entwässerungsplanung über Dach entlüftet.

Die Installation der Wasserleitungen in hochwertigem Mehrschichtverbundrohr für die Trinkwasserinstallation nach DIN 1988 (DIN EN 806) erfolgt im Haus ab der Wasseruhr im Hausanschlussraum/Hauswirtschaftsraum. Die Warmwasserleitungen werden gemäß DIN mit einer Wärmedämmung versehen, die Kaltwasserleitungen sind durch das Schutzrohr gegen Schwitzwasser geschützt.

 

Sanitäreinrichtungsgegenstände:

Standorte jeweils entsprechend der zeichnerischen Darstellung.

Wannenbad:

Eingeflieste Badewanne aus Acryl oder Stahl (nach Wunsch des Auftraggebers) eines Markenherstellers auf Styroporträger, 170 cm x 75 cm mit verchromter Einhand-Mischbatterie mit Wannenset. Eine Mittelablaufwanne ist nicht vereinbart

Eingeflieste Duschwanne aus Acryl  oder Stahl (nach Wunsch des Auftraggebers) eines Markenherstellers auf Styroporträger, ca. 90 cm x 90 cm mit verchromter Einhand-Brausebatterie mit Brauseset. Ablaufgarnitur aus Kunststoff, verchromt.

Kristallporzellanwaschtisch, ca. 60 cm breit mit verchromter Einhand-Waschtischbatterie.

Wandhängendes WC mit wassersparendem 2-Mengen-Unterputzspülkasten, Sitz und Deckel.

Sanitärkeramik (Farbe Weiß) und Armaturen eines Markenherstellers. Die Armaturen werden als Aufputzarmaturen ausgeführt.

 

90er Dusche inklusive!

                   

Gäste-WC:

Kristallporzellanwaschtisch, ca. 50 cm breit mit verchromter Einhand-Waschtischbatterie.

Wandhängendes WC mit wassersparendem 2-Mengen-Unterputzspülkasten, Sitz und Deckel.

Sanitärkeramik (Farbe Weiß) und Armaturen eines Markenherstellers. Die Armaturen werden als Aufputzarmaturen ausgeführt.

 

Küche:

Es wird je ein Anschluss für Abwasser, Warm- und Kaltwasserversorgung sowie verchromte Eckventile zum Anschluss für die Spülmaschine installiert.

 

Waschmaschinenanschluss:

Waschmaschinenanschluss mit Siphon gemäß Zeichnung im Hausanschlussraum, Bad, Küche oder Abstellraum.

 

Allgemeines:

Mess-, Regel- oder Übergabeeinrichtungen innerhalb oder außerhalb des Gebäudes sind nicht Leistungen der P3 Massivhaus GmbH. Die Installationsarbeiten beginnen nach dem Zähler des Versorgers. Es wird ein DIN-DVGW geprüfter Wasserfilter aus Rotguss eingebaut. Sollten durch die Versorgungsunternehmen oder die örtlichen Gegebenheiten der Einbau eines Druckminderers oder zusätzlicher Sammeleinrichtungen erforderlich sein, so sind diese Kosten vom Auftraggeber zu tragen.

 

Außenwasserhahn:

Frostsicherer Außenwasserhahn (Kaltwasser) an der Außenwand im Bereich Küche oder Hausanschlussraum.

 

22.  Dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung

Das Town & Country Haus wird mit einer kontrollierten dezentralen Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Diese wird gemäß Lüftungsplanung auf das Haus abgestimmt.

Hinweis:
Je Wohnung werden vorwiegend in den Aufenthaltsräumen wie Wohnzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer mindestens vier Wärmerückgewinnungsgeräte,  System LUNOS e² in der Außenwand oder Abseitenwand gemäß Lüftungsplanung vorgesehen. Die dezentralen Wärmerückgewinnungsgeräte arbeiten nach dem Prinzip des regenerativen Wärmetausches. Der innerhalb der Wärmerückgewinnungsgeräte befindliche Wärmespeicher aus einem Keramik-Verbundstoff lädt sich durch den Luftstrom des Ventilators mit der Wärmeenergie der Raumluft auf und gibt sie an die zugeführte Außenluft wieder ab.

Die Wärmerückgewinnungsgeräte werden zentral über mindestens einen 12V Trafo inkl. Steuerelektronik gesteuert. Die Zentralsteuerung wird dabei in Unterputzdosen vorgesehen.

Aus den Ablufträumen Küche, Gäste-WC, Badezimmer und Hausanschlussraum wird die Abluft gemäß Lüftungsplanung mit mindestens einem schaltbaren Abluftgerät zum Wandeinbau, Über-Dach-Lüftern oder Überstrom-Luftdurchlässen abgesaugt.

Außenseitig werden sowohl die wandeingebauten Abluftgeräte als auch die Wärmerückgewinnungsgeräte mit einem schlagregendichten Wetterschutzgitter mit Insektenschutz versehen, innenseitig werden Innenblenden mit Filter eingebaut.
Außengitter rund, weiß: d=180 mm
Innenblende weiß: 180 x 180 x 35 (mm)

Um den Luftaustausch zwischen den einzelnen Räumen zu gewährleisten, werden die Innentüren mit einem ca. 1,0 cm breitem Luftspalt unterhalb des Türblattes ausgeführt.

 

 Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung inklusive!

 

23.  Elektrische Anlage

Die Elektroinstallationen werden fachgerecht in Abstimmung mit den zuständigen Energieversorgungsträgern ausgeführt. Die Installation beginnt ab Hausanschluss / Panzersicherung innerhalb des Hauses. Im Hausanschlussraum wird ein Zählerschrank gemäß Vorschriften des Energieversorgers mit den entsprechenden Sicherungsarmaturen gesetzt.

Es werden mindestens zwei FI-Schalter eingebaut. In Abhängigkeit vom Haustyp werden mindestens 12 Stromkreise installiert. Der Elektroherd, die Geschirrspülmaschine, die Waschmaschine und der Wäschetrockner erhalten jeweils eigene Stromkreise. Die verbleibenden Stromkreise werden für Lichtauslässe und Steckdosen geteilt.

Die Ausstattung sämtlicher Wohnräume erfolgt mit weißen bzw. cremeweißen Flächenschaltern und Steckdosen eines Markenherstellers wie z.B. Busch Jaeger oder Legrand. Die Installation in den Wohngeschossen erfolgt selbstverständlich unter Putz. Die genaue Lage der Schalter, Steckdosen und Lichtauslässe wird mit dem Auftraggeber individuell vor Baubeginn festgelegt.

 

Einzelaufstellung Elektrik

Hauseingang:
Ein Wandauslass für Beleuchtung mit Schalter

Diele:
Eine Steckdose, zwei Deckenauslässe mit Kreuzschaltung

Gäste-WC:
Eine Steckdose, ein Wandauslass mit Schalter

HAR:
Zwei Doppelsteckdosen, Anschlussdosen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein Deckenauslass mit Schalter

Küche:
Anschlussdosen für Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühlschrank sowie sechs Steckdosen, davon zwei Doppelsteckdosen über der Arbeitsplatte, ein Deckenauslass mit Schalter

Wohnzimmer:
Zwei Einzelsteckdosen, vier Doppelsteckdosen, zwei Deckenauslässe mit Serienschalter

Schlafzimmer:
Zwei Steckdosen, zwei Doppelsteckdosen, ein Deckenauslass mit Schalter

Kinderzimmer:
Zwei Steckdosen, zwei Doppelsteckdosen, ein Deckenauslass mit Schalter

Gast:
Zwei Steckdosen, zwei Doppelsteckdosen, ein Deckenauslass mit Schalter

Bad:
Drei Steckdosen, ein Deckenauslass mit Schalter, ein Wandauslass

Flur DG:
Eine Steckdose, ein Deckenauslass mit Kreuzschaltung

Terrasse:
Eine Steckdose (schaltbar), ein Wandauslass mit Schalter

Telefonanschluss:
Telefondose im Wohnzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer einschl. Kabel bis in den HAR

Antennenanschluss:
Antennenanschluss Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer einschl. Kabel bis in den HAR bzw. nach Wahl des Auftraggebers auch in den Spitzboden

Klingelanlage:
Bestehend aus Taster und Läutwerk je Wohnung

Rauchmelder:
Jedes Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer erhält einen Rauchmelder. Pro Etage wird zusätzlich jeweils ein Rauchmelder auf dem Flur installiert. Die Rauchmelder werden an der Decke angebracht. Es werden batteriebetriebene optische Rauchmelder mit Warnton installiert.

 

Rauchmelder Inklusive!

Telefon- und Antennenanschlüsse in allen Wohnräumen inklusive!

 

24.  Eigenleistung des Auftraggebers

Maler- und Bodenbelagsarbeiten

Alle Maler- und Bodenbelagsarbeiten, die nicht explizit als Leistung der P3 Massivhaus GmbH beschrieben sind, sind Eigenleistung des Auftraggebers und können erst nach Abnahme und Übergabe des Hauses begonnen werden.

 

25.  Grundrissveränderungen

Einmalige Veränderungen in der Grundrissplanung sind im Hauspreis enthalten solange diese nicht die Statik Ihres Hauses beeinflussen oder verändern. Änderungen welche die Statik Ihres Hauses beeinflussen sind kostenpflichtig in der Planung und Umsetzung.

Die Gestaltung einer offenen oder geschlossenen Küche erfolgt nach Wunsch des Auftraggebers. Die Umsetzung ist kostenfrei, solange keine Veränderungen in der Statik des Hauses entstehen. Änderungen, welche die Statik Ihres Hauses beeinflussen sind wiederum kostenpflichtig in der Planung und Umsetzung.

 

 Grundrissveränderungen inklusive!

 

26.  SO-WU = Sonderwunsch

Mit „SO-WU“ gekennzeichnete Einrichtungsgegenstände in den Plänen sind als Sonderwunsch gegen Mehrpreis erhältlich.

Technische Änderungen sowie Änderung eines vereinbarten Herstellers bleiben, soweit sie geringfügig und/oder gleichwertig sind, der P3 Massivhaus GmbH vorbehalten, wenn sie durch nachträgliche behördliche Auflagen bedingt sind oder wenn sie sich nachträglich als technisch notwendig erweisen, sie den Wert, die Qualität und die Gebrauchstauglichkeit des Bauvorhabens/Objektes nicht mindern und dem Auftraggeber zumutbar sind.

 

27.  Hinweis für die Baulüftung               

Der schadenfreie Einbau von zum Beispiel Bodenbelägen, Tapezierarbeiten oder Küchen ist nur bei ausreichender Trocknung Ihres Hauses möglich. Je nach Situation bei der Hausübergabe empfehlen wir unserem Auftraggeber eine professionelle Bautrocknung durchführen zu lassen.

 

28.  Vorschriften 

Die P3 Massivhaus GmbH arbeitet nach:

den Town & Country Bau- und Montagevorschriften

den allgemeinen anerkannten Regeln der Technik und den gültigen DIN-Normen

der gültigen Energieeinsparverordnung

den VDE-Richtlinien und Technischen Anschlussbedingungen (TAB)

den Technischen Richtlinien für Gas- und Wasserinstallation (TRGI)

in der jeweils zum Vertragsabschluss gültigen Fassung.